Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 8 TPHCM giai đoạn 2021 – 2030

Cập nhật thông tin mới nhất Bản đồ quy hoạch quận 8 Tp.Hồ Chí Minh về sử dụng đất, giao thông và phát triển không gian giai đoạn 2021 – 2030 do website Nguyenhaiduong.com tổng hợp từ các cổng thông tin của chính phủ. Quý khách hàng có thể xem đây là thông tin tham khảo về thông tin, bản đồ hành chính quận 8 & các phường của quận 8.

Quận 8 là một quận nội thành phía Tây Nam Thành Phố Hồ Chí Minh, là một trong những khu vực đang phát triển mạnh mẽ của TPHCM hiện nay.

Phạm vi, tính chất lập quy hoạch quận 8 TPHCM

Phạm vi lập quy hoạch quận 8 năm 2021 bao gồm toàn bộ địa giới quận 8, có tổng diện tích 19,11 km2, vị trí địa lý tiếp giáp với các khu vực xung quanh như:

– Phía Bắc giáp Quận 5 và Quận 6 với ranh giới tự nhiên là kênh Tàu Hũ và kênh Ruột Ngựa.

– Phía Đông giáp quận 7 với ranh giới tự nhiên là rạch Ông Lớn.

– Phía Đông Bắc giáp quận 4

– Phía Tây giáp Quận Bình Tân.

– Phía Nam giáp huyện Bình Chánh

Quận 8 gồm 16 phường: Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 4, Phường 5, Phường 6, Phường 7, Phường 8, Phường 9, Phường 10, Phường 11, Phường 12, Phường 13, Phường 14, Phường 15, Phường 16.

Dân số Quận 8 năm 2019: 424.000 người.

Quận 8 là một quận trọng yếu nằm trong quy hoạch TPHCM, quận 8 có mạng lưới giao thông đường bộ và đường thủy thuận lợi cho việc giao thương kinh tế, văn hóa, dịch vụ, chính trị. Quận 8 nằm tại cửa ngõ thành phố trải dài theo trục Tây – Đông với nhiều ưu thế vượt trội trong phát triển kinh tế, thương mại – dịch vụ.

Chức năng của Quận 8 là dân dụng, thương mại – dịch vụ, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp gồm:

– Khu đô thị hỗn hợp đa chức năng

– Khu trung tâm thương mại dịch vụ cấp khu vực: trung tâm thương mại Bình Điền.

– Khu cảng Phú Định

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 8 TPHCM

1. Thông tin, bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận 8

a) Kế hoạch phân bổ các loại đất trong năm 2021

b) Kế hoạch thu hồi đất năm 2021

c) Kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất năm 2021:

2. Thông tin, bản đồ quy hoạch phát triển không gian quận 8

2.1. Các khu nhà ở:

Phân khu nhà ở được chia làm 4 khu gồm: khu hiện hữu nâng cấp cải tạo (phường 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14) và khu nhà ở cũ kết hợp xây dựng mới (phường 6, 7 15, 16). Do có thuận lợi về kênh rạch vị vậy hướng phát triển theo dọc các trục kênh lớn: kênh Tàu Hũ, kênh Đôi

– Chuyển đổi mục đích sử dụng đất các kho bãi, tiểu thủ công nghiệp xen cài trong các khu dân cư hiện hữu và dọc các tuyến đường: đường Ba Đình phường 8,9; bến Bình Đông phường 12, 13 để xây dựng chung cư có tầng cao 10 – 25 tầng, giải quyết quỹ nhà ở tái định cư và giảm mật độ xây dựng dành quỹ đất để xây dựng công trình công cộng, công viên cây xanh và cơ sở hạ tầng xã hội.

Đọc thêm:   Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Phú Nhuận TPHCM giai đoạn 2021 -2030

– Bố trí một số dự án tái định cư trong các khu công viên như sau:

+ Khu Đông Diều phường 4, được quy hoạch làm cụm công trình văn hóa – thể dục – thể thao và thương mại với quy mô 35,83 ha, được điều chỉnh xuống còn 26,87 ha.

+ Dọc Cống Họp (rạch Ụ Cây lấp đi) phường 10, 11 quy hoạch chuyển đổi đất cây xanh thành đất xây dựng nhà tái định cư.

+ Công viên rạch Hiệp Ân phường 5 theo quy hoạch năm 1998 là 29ha (kể cả mặt nước) chuyển đổi thành đất xây dựng nhà ở phía Tây rạch giáp đường Tạ Quang Bửu 94ha) và khu dân cư cao tầng phía Đông rạch (5,5 ha), diện tích công viên còn lại 6,65 ha.

+ Công viên rạch Lào: quy hoạch năm 2018 khoảng 12 ha nay chuyển đổi thành khu tái định cư và khu giáo dục, diện tích công viên còn lại khoảng 4,2 ha.

+ Giai doạn 2025 sẽ chuyển đổi khu công nghiệp Bình Đăng thành khu dân cư cao tầng với mật độ xây dựng thấp, còn lại diện tích dành cho các tiện tích công cộng phụ vụ cộng đồng, trung tâm thương mại dịch vụ, giải trí.

– Giai đoạn từ 2021 – 2030 tiếp tục thực hiện kế hoạch chỉnh trang đô thị, di rời và tái định cư các khu dân cư lấn chiếm kênh rạch, 16.000 căn nhà lụp xụp trên địa bàn quận. Tái định cư xây dựng mới các khu chung cư mới rạch Ụ Cây, chung cư Bến Đình, chung cơ Trương Đình Hội II…

4.2. Hệ thống trung tâm

a) Cấp quận:

– Khu trung tâm hành chánh tại phường 5 gồm chức năng: hành chánh, văn hóa, thể dục thể thao, sinh hoạt cộng đồng (16 ha).

– Khu trung tâm thương mại dịch vụ Xóm Củi tại phường 11, 13 kết hợp với khu phức hợp rạch Ụ Cây phục vụ nhu cầu dân cư khu vực phía Đông quận:

b) Cấp thành phố

– Trung tâm thương mại Bình Điền – chợ đầu mối nông sản phía Tây thành phố có diện tích 50 ha.

– Trung tâm y tế điều dưỡng tại phường 2, 3 với tổng diện tích 6,6 ha.

– Trung tâm giáo dục: gồm trường Đại học dân lập kỹ thuật, Đại học quốc tế diện tích 6 ha.

4.3. Công viên cây xanh:

Giảm diện tích các công viên tập trung để bố trí xây dựng các công trình phúc lợi xã hội và nhà tái định cư như công viên khu Đồng Diều phường 4 (26,87 ha), công viên rạch Hiệp Ân phường 5 (6,65 ha ), công viên Rạch Lào phường 15 (4,2 ha).

Bổ sung xây dựng một số công viên xen cài trong các khu dân cư mới nhằm đảm bảo chỉ tiêu quy hoạch không gian TPHCM đã được phê duyệt:

– Công viên rạch Ông Lớn phường 1, 2: diện tích 3,2 ha:

– Công viên rạch Ruột Ngựa phường 16: diện tích 5,6 ha:

– Công viên phường 4 (gần rạch Cầu Một): diện tích 2,9 ha.

Chiểu tiêu diện tích công viên cây xanh – mặt nước bình quân dạt 5,2 m2/người.

4.4. Công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp

Di chuyển các xí nghiệp công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp ra khỏi khu vực quận. Duy trì phát triển các ngành sản xuất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp tập trung trong các lĩnh vực dệt may, điện, cơ khí – điện tủ không gây ôi nhiễm.

Dự kiến trong giai đoạn 2021 – 2030 sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng đất khu công nghiệp Bình Đăng thành đất dân dụng. Tổng diện tích cụm công nghiệp 28 ha sẽ đưcọ bố trí 8 – 10 ha làm công trình công cộng, cây xanh còn lại là khu phức hợp nhà ở, công nghệ cao, công nghệ phần mềm…

Đọc thêm:   Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Tân Bình TPHCM giai đoạn 2021 - 2030

4.5. Mạng lưới kho bãi:

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất khi bãi thuộc quận quản lý (tại phường 7, 11, 12, 13 …) để xây dựng khu nhà tái định cư và công viên, công trình phúc lợi.

Kho bãi thuộc cấp thành phố quản lý có tổng diện tích khoảng 106 ha bao gồm khu cảng Phú Định phường 16 (50ha), khu E – khu D phường 7 (56 ha) với chức năng trung tâm trung chuyển hàng hóa.

4.6. Thiết kế đô thị

a) Chiều cao công trình xây dựng

Giới hạn chiều cao công trình xây dựng tại quận 8 phụ thuộc vào các yếu tố sau:

– Sức chịu tải của nền đất;

– Công năng sử dụng của các công trình

– Các giới hạn về an toàn của hành lang an toàn điện, nước, hạ tầng giao thông.

– Các giới hạn được quy định trong cấp phép xây dựng.

b) Bố cục mặt bằng không gian đô thị

Quận 8 được chia làm 2 cụm chính:

– Cụm 1 bao gồm khu 1, khu 2 và một phần khu 3 thuộc phường 4 là khu dân cư hiện hữu với các công trình nhà ở thấp tầng đan xen trung tâm thương mại dịch vụ, trung tâm hành chánh cao tầng.

– Cụm 2: Một phần khu 3 (phường 15, 16) và khu 4 là khu dân cư phát triển mới với công trình nhà ở cao tầng dọc các tuyến đường giao thông chính.

Bố cục không gian toàn quận được định hướng như sau:

– Khu vực cửa gõ quận được bố trí các công trình cao tầng, hệ số sử dụng đất ≤ 6 tại khu chợ Xóm Củi, khu trung tâm khu vực phường 7.

– Khu trung tâm hành chánh với cụm công trình thấp tầng, hệ số sử dụng đất ≤ 3.

– Các khu phố chuyên doanh trên các trục đường chính (lộ giới ≤ 30m): hệ số sử dụng đất ≤ 4.

– Các khu nhà ở hiện hữu sẽ nâng cấp và chỉnh trang với hệ số sử dụng đất ≤ 3.

– Các khu chung cư cao tầng được thiết kế với hệ số sử dụng đất ≤ 5.

c) Tổ chức không gian đô thị cho các khu vực tiêu biểu

– Khu vực cửa ngõ

Khu cửa ngõ phía Tây Nam:

+ Khu trung tâm thương mại Bình Điền là trung tâm thương mại – dịch vụ hàng hóa nông sản kết nối với các tỉnh Đồng Bằng Sông Cửu Long. Hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng được xác định chi tiết từng dự án.

+ Khu trung tâm khu vực nằm trên đường Trịnh Quang Nghị, đây là khu dân cư mới cao tầng với chiều cao tối đa.

Cửa ngõ phí Đông Bắc:

Trên tuyến đường Bến Xóm Củi thuộc phường 11, 12, 13 sẽ hình thành khu vực cửa ngõ phía Tây Bắc với chức năng trung tâm thương mại – dịch vụ, công trình trọng điểm, công trình kiến trúc điểm nhấn. Hệ số sử dụng đất ≤ 6.

– Khu vực cảnh quan đô thị:

+ Trục cảnh quan đô thị được xác định là 2 tuyến đường dọc kênh đôi là Nguyễn Duy, đường Phạm Thế Hiển và đường Bến Bình Đông dọc kênh Tàu Hủ.

+ Khôi phục quang cảnh truyền thống của quận là “trên bến dưới thuyền” tiến hành nạo vét lòng kênh kết hợp cải thiện môi trường nước phôi phục tuyến giao thông đường thủy.

– Khu dân cư

+ Khu dân cư hiện hữu: duy trình các công trình nhà liền kề phố  cổ.

+ Khu dân cư mới: xây dựng các khu dân cư mới dựa trên quỹ đất chuyển đổi mục đích sử dụng đất của các khu nhà xưởng, xí nghiệp di rời.

Đọc thêm:   Thông tin, bản đồ quy hoạch huyện Hóc Môn TPHCM giai đoạn 2021 – 2030

3. Thông tin quy hoạch giao thông quận 8

3.1. Về giao thông đường bộ đối ngoại:

Quận 8 có 6 tuyến đường có chức năng đối ngoại kết nối vùng gồm: đường Nguyễn Văn Linh, Đại lộ Đông – Tây, đường Trịnh Quang Nghị, Hồ Học Lãm, Quốc lộ 50 và đường Quốc lộ 50. Tổng chiều dài khoảng 5,266 km.

3.2. Giao thông đường thủy

– Về tuyến đường thủy: Các sông rạch có chức năng giao thông đường thủy gồm: sông Chợ Đệm – Bến Lức, sông Cần Giuộc, kênh Tẻ, Kênh Tàu Hủ – Lò Gốm, rạch Ông Lớn, rạch Xóm Củi, rạch Bà Tàng và rạch Nước Lên.

– Về hệ thống cảng, bến: cảng sông Phú Định đảm nhận chức năng cảng sông chính với công suất khoảng 2,5 triệu tấn/năm và quy mô diện tích khoảng 64 ha.

3.3. Quy hoạch tuyến đường sắt đô thị số 5 và tuyến đường trên cao số 3.

– Tuyến đường sắt đô thị số 5:giai đoạn 1 có chiều dài khoảng 8,9 km (đoạn ngầm dài 7,46 km và đoạn trên cao dài 1,43 km), gồm 8 nhà ga (7 ga ngầm và 1 ga trên cao).

– Tuyến đường trên cao số 3: Tuyến đường xe đi trên đường Dương Bá Trạc được điều chỉnh thiết kế toàn tuyến dài 14,1 km, 4 làn xe, điểm đầu tại nút giao Cộng Hoà – Trường Chinh (quận Tân Bình) và kết thúc ở đường Nguyễn Văn Linh (huyện Bình Chánh). Trên lộ trình, tuyến chạy dọc các đường Cộng Hoà – Bùi Thị Xuân – hẻm 656 (đường Cách Mạng Tháng Tám) – Bắc Hải – Lý Thái Tổ – Nguyễn Văn Cừ – dọc kênh Ông Lớn (quận 8).

3.4. Về giao thông đường bộ đối nội

Trên các tuyến đường chính hiện hữu tiếp tục thực hiện kế hoạch nâng cấp, cải tạo định kỳ, mở rộng theo quy hoạch giao thông TPHCM giai đoạn 2021 – 2030.

Thông tin quy hoạch các quận huyện TPHCM

Bạn có thể xem thêm các thông tin, bản đồ quy hoạch các quận, huyện khác của thành phố Hồ Chí Minh dưới đây:

Thông tin, bản đồ quy hoạch TP HCM

Thông tin, bản đồ quy hoạch thành phố Thủ Đức

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 1

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 3

Thông tin, bản đồ quy hoạch Quận 4

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 5

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 6

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 7

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 8

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 10

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 11

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 12

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Bình Tân

Thông tin, bản đồ quy hoạch Bình Thạnh

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Gò Vấp

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Phú Nhuận

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Tân Bình

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Tân Phú

Thông tin, bản đồ quy hoạch huyện Bình Chánh

Thông tin, bản đồ quy hoạch Củ Chi

Thông tin, bản đồ quy hoạch huyện Hóc Môn

Thông tin, bản đồ quy hoạch Nhà Bè

Trên đây là những thông tin và bản đồ quy hoạch quận 4 TPHCM đến năm 2030. Chúng tôi sẽ còn tiếp tục cập nhật những thông tin, bản đồ quy hoạch các quạn, huyện khác tại QUY HOẠCH TPHCM. Hi vọng những thông tin này sẽ giúp khách hàng tìm ra được hướng đầu tư bất động sản đúng đắn.

5/5 (1 Review)
5/5 (1 Review)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *