Thông tin, bản đồ quy hoạch phường 9, quận Phú Nhuận, TP HCM
Cập nhật thông tin, bản đồ quy hoạch phường 9, quận Phú Nhuận, TP HCM về sử dụng đất, phát triển không gian, và giao thông hạ tầng do website Nguyenhaiduong.com từ các nguồn đáng tin cậy. Quý khách hàng có thể tham khảo thông tin về Bản đồ phường 9.
Thông tin tổng quan phường 9:
| Tên đơn vị: | Phường 9 |
| Mã hành chính: | 27049 |
| Năm thành lập: | 1976 |
| Diện tích: | 1,40 km² |
| Dân số: | 20.047 người (2021) |
| Mật độ dân số: | 14.319 người/km² (2021) |
| Vùng miền | Đông Nam Bộ |
| Trụ sở UBND: | 92 Trần Khắc Chân, Phường 9, Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh |
| Email: | p9.phunhuan@tphcm.gov.vn |
Quy mô, tính chất lập quy hoạch phường 9, quận Phú Nhuận, thành phố Hồ Chí Minh
– Vị trí khu quy hoạch: thuộc phường 9, quận Phú Nhuận, thành phố Hồ Chí Minh
– Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:
+ Đông giáp : đường Nguyễn Kiệm.
+ Tây giáp : phường 2, quận Tân Bình.
+ Nam giáp : đường Hoàng Văn Thụ.
+ Bắc giáp : công viên Gia Định.
– Tổng diện tích khu vực quy hoạch: 139,99 ha.
– Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch phân khu: Ban Quản lý Đầu tư xây dựng Công trình quận Phú Nhuận.
– Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch phân khu: Công ty TNHH Xây dựng và Kiến trúc Miền Nam (ACSA).
Một góc mặt tiền đường Đặng Văn Ngữ, Phường 10, Quận Phú Nhuận
Thông tin, bản đồ quy hoạch phường 9, quận Phú Nhuận
1. Thông tin, bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường 9
1.1. Thông tin quy hoạch sử dụng đất:
Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
a) Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:
Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 2 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị nằm ngoài đơn vị ở, được xác định như sau:
b) Các đơn vị ở:
|
Đơn vị ở 1 |
|
| Giới hạn bởi: | + Phía Bắc – Đông Bắc : giáp công viên Gia Định.
+ Phía Đông : giáp đường Nguyễn Kiệm. + Phía Tây Nam : giáp đất Quân khu 7. + Phía Tây Bắc : giáp phường 2, quận Tân Bình. |
| Diện tích: | 28,02 ha |
| Dân số: | 12.000 người |
| Giải pháp bố cục phân khu chức năng: | Khu chung cư cũ cải tạo thành khu trung tâm thương mại và dịch vụ kết hợp với. |
|
Đơn vị ở 2 |
|
| Giới hạn bởi: | + Phía Đông : giáp đường Nguyễn Kiệm.
+ Phía Tây Bắc : giáp đất Quân Khu 7. + Phía Nam: giáp đường Hoàng Văn Thụ. |
| Diện tích: | 25,34 ha |
| Dân số: | 13.000 người |
| Giải pháp bố cục phân khu chức năng: | Khu dân cư hiện hữu cải tạo |
c) Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch
| STT | Loại đất | Diện tích (ha) | Tỷ lệ(%) |
| A | Đất các đơn vị ở | 54,57 | 100 |
| 1 | Đất các nhóm nhà ở | 29,38 | 53,84 |
| – Đất các nhóm nhà ở hiện hữu | 28,51 | ||
| – Đất các nhóm nhà ở dự kiến xây dựng mới | 0,87 | ||
| 2 | Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở | 8,76 | 16,05 |
| – Đất giáo dục | 0,74 | ||
| – Đất trung tâm hành chính cấp phường | 0,12 | 16,05 | |
| Đất thương mại – Dịch vụ | 0,04 | ||
| – Đất y tế (trạm y tế) | 0,01 | ||
| Đất thương mại – dịch vụ kết hợp ở (hỗn hợp) | 7,85 | ||
| 3 | Đất cây xanh sử dụng công cộng | 0,22 | 0,4 |
| 4 | Đất giao thông | 16,21 | 29,71 |
| B | Đất ngoài đơn vị ở | 85,42 | |
| 1 | Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đô thị | 5,22 | |
| + Đất trường trung học phổ thông – dạy nghề | 0,91 | ||
| + Đất hành chính | 0,82 | ||
| + Đất trung tâm thương mại – dịch vụ | 0,62 | ||
| Đất y tế | 0,02 | ||
| + Đất thể dục thể thao | 1,85 | ||
| 2 | Đất công viên cây xanh cấp đô thị (công viên Gia Định) | 14,59 | |
| 3 | Đất an ninh quốc phòng | 64,04 | |
| Đất tôn giáo | 1,48 | ||
| Đất hạ tầng kỹ thuật | 0,09 | ||
| Tổng cộng | 139,99 | ||
Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:
– Phát triển khu xây dựng mới thuộc khu vực phía Bắc phường 9 và xung quanh công viên Gia Định thành khu hỗn hợp, nhà chung cư cao cấp tạo lập không gian kiến trúc đẹp cho khu vực trung tâm. Các chung cư, khu thương mại dịch vụ sẽ là những điểm sáng trong không gian kiến trúc của khu vực.
– Phát triển khu thương mại dịch vụ với những công trình có kiến trúc hiện đại trên tuyến đường Nguyễn Kiệm và đường Hoàng Văn Thụ.
– Khu vực trên những tuyến này cũng phần lớn là chỉnh trang với một số công trình đất ở đã được xây dựng theo quy định của pháp luật.
– Một số quy định trong quản lý kiến trúc:
+ Các nhà chung cư, tầng hầm có độ sâu phù hợp với lộ giới ít nhất 6m, cần bố trí đường báo cháy tự động giúp lực lượng PCCC có thể tiếp cận đến từng cụm công trình.
+ Đối với những khu vực đã ổn định thì sử dụng theo quy định của quản lý kiến trúc đô thị hiện hành.
+ Đối với những khu vực phát triển xây dựng mới: bao gồm cả khu phức hợp thương và dịch vụ kết họp ở, khu đô thị xây dựng mới, trung tâm thương mại dịch vụ sử dụng theo quy định quản lý của từng địa phương.
+ Đối với các công trình đặc thù, nếu có sự cần thiết để thay đổi một hay một số trong các yếu tố như vị trí, chức năng, quy mô hoặc các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật, tuy nhiên không làm xáo trộn những định hướng phát triển đô thị về kinh tế xã hội, bố cục không gian kiến trúc và vẫn đảm bảo nhu cầu của mạng lưới cơ sở hạ tầng kỹ thuật hiện hữu thì sẽ phải chỉnh sửa lại trong quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/500 và phê duyệt theo quy định.
1.2. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất
Dưới đây là quy hoạch sử dụng đất phường 9 thể hiện trên bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và bản đồ định hướng phát triển không gian đến năm 2025 của TP HCM:
Phường 9 trên bản đồ Google vệ tinh.
Quy hoạch sử dụng đất phường 9 thể hiện trên bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của TP HCM.
Ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của TP HCM.
Quy hoạch sử dụng đất phường 9 thể hiện trên bản đồ định hướng phát triển không gian TP HCM đến năm 2025.
Ký hiệu các loại đất trên bản đồ định hướng phát triển không gian TP HCM đến năm 2025.
2. Thông tin, bản đồ quy hoạch giao thông phường 9
2.1. Thông tin quy hoạch giao thông
– Về quy hoạch mạng lưới giao thông phù hợp với quy hoạch ngành, quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020, quy hoạch chung xây dựng quận – huyện và quy chuẩn Việt Nam, tiêu chuẩn thiết kế.
– Về giao thông đối nội:
LỘ TRÌNH ĐƯỜNG ĐI TẠI PHƯỜNG 9
♦ UBND phường 9 → UBND quận Phú Nhuận: 10 phút (khoảng 750 m)
♦ UBND phường 9 → chợ Bến Thành: 10 phút (khoảng 4,2 km)
♦ UBND phường 9 → phố đi bộ Nguyễn Huệ và UBND (TP HCM) → 12 phút (4,3km)
2.2. Bản đồ quy hoạch giao thông
Dưới đây là quy hoạch giao thông phường 9 thể hiện trên bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và bản đồ định hướng phát triển không gian đến năm 2025 của TP HCM:
Quy hoạch giao thông phường 9 được thể hiện trong bản đồ quy hoạch quận Phú Nhuận, bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, bản đồ quy hoạch giao thông và bản đồ định hướng phát triển không gian đến năm 2025 của TP HCM.
Quy hoạch giao thông phường 9 trên bản đồ định hướng phát triển không gian TP HCM đến năm 2025. (Nguồn: Sở Quy hoạch & Kiến trúc TP HCM).
Ký hiệu giao thông trên bản đồ định hướng phát triển không gian TP HCM đến năm 2025. (Nguồn: Sở Quy hoạch & Kiến trúc TP HCM).
Phân tích SWOT – Dự án quy quy hoạch phường 9, quận Phú Nhuận, TP HCM
Tổng quan dự án: theo dõi tại đây
Mô hình SWOT:
| STRENGTH – Điểm mạnh
– Diện tích rộng rất nhiều với lượng dân cư đông (trên 20.000 người) – Bao bọc bằng 3 tuyến đường huyết mạch của TP là Nguyễn Kiệm, Hoàng Minh Giám, Hoàng Văn Thụ, xây dựng thêm 2 tuyến cầu vượt mới là Bùi Văn Thêm và Đặng Văn Sâm. → mật độ dân cư được ghi nhận ở mức cao – Có các cơ quan, trường học, bệnh viện, câu lạc bộ thể thao, trường Đại học, trung tâm thương mại v.v. .. |
WEAKNESS – Điểm yếu
– Có một số trục phố luôn đông như Đào Duy Anh, Nguyễn Kiệm nên cư dân khó di chuyển khi đi tới nơi làm, trường học.
|
| OPPORTUNITIES – Cơ hội
– Liên kết 2 con đường lớn Hoàng Văn Thụ và Nguyễn Văn Trỗi dừng chân tại công viên Hoàng Văn Thụ sẽ trở thành điểm ngập úng – Tất cả những con đường và con hẻm tráng bê tông sẽ hết ngập úng, di chuyển thuận tiện hơn – Những căn hộ cao tầng kiểu mẫu là nơi sinh sống và làm ăn của dân nhập cư |
THREATS – Thách thức:
|
KẾT LUẬN:
Như vậy, dưới góc nhìn về quy hoạch theo mô hình SWOT, vị trí dự định khảo sát đầu tư tại phường 9, quận Phú Nhuận đã ghi điểm với nhiều lợi thế đặc trưng đáng mong đợi, đồng thời mang đến một cái nhìn tổng thể các mặt hạn chế của miếng đất cho bạn đọc. Từ đó có các tính toán và kế hoạch đầu tư phù hợp.
Top 2 dự án biệt thự nhà phố tại phường 9, quận Phú Nhuận
Orchard Garden
Căn hộ Orchard Garden có vị trí đắc địa ở số 128 Hồng Hà – phường 9 – quận Phú Nhuận – TP Hồ Chí Minh và gắn với dự án đường vành đai Tân Sơn Nhất – Bình Lợi đã hoàn thành giúp kết nối giao thông từ Orchard Garden về khu Đông Sài Gòn dễ dàng, thuận tiện hơn bao giờ hết. Khu phức hợp Orchard Garden là dự án được quy hoạch đồng bộ với khu căn hộ có diện tích lên tới 4.303 m2. Mật độ xây dựng của dự án là 42,4%, phần lớn diện tích còn lại để dành phát triển môi trường sống trong lành cùng các tiện ích khác.
Charmington Tân Sơn Nhất
Khu căn hộ và officetel cao cấp với thương hiệu Charmington được phát triển bởi Công ty CP Địa ốc Sài gòn Thương tín – Sacomreal (TTC Land) . Xứng tầm là siêu dự án đẳng cấp 5 * tiếp nối thành công của chuỗi thương hiệu Charmington, dự án Charmington Tân Sơn Nhất được thiết kế hiện đại với 5 tầng TTTM sang trọng, hồ bơi rộng lên tới 900m2 và vô số những tiện ích nổi trội khác
Thông tin quy hoạch các quận huyện TPHCM
Bạn có thể xem thêm các thông tin, bản đồ quy hoạch các quận, huyện khác của thành phố Hồ Chí Minh dưới đây:
Thông tin, bản đồ quy hoạch TP HCM
Thông tin, bản đồ quy hoạch thành phố Thủ Đức
Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 1
Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 3
Thông tin, bản đồ quy hoạch Quận 4
Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 5
Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 6
Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 7
Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 8
Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 10
Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 11
Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 12
Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Bình Tân
Thông tin, bản đồ quy hoạch Bình Thạnh
Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Gò Vấp
Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Phú Nhuận
Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Tân Bình
Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Tân Phú
Thông tin, bản đồ quy hoạch huyện Bình Chánh
Thông tin, bản đồ quy hoạch Củ Chi
Thông tin, bản đồ quy hoạch huyện Hóc Môn
Thông tin, bản đồ quy hoạch Nhà Bè
Trên đây là những thông tin và bản đồ quy hoạch phường 9, quận Phú Nhuận, TPHCM. Chúng tôi sẽ còn tiếp tục cập nhật những thông tin, bản đồ quy hoạch các phường khác tại QUY HOẠCH TPHCM. Hi vọng những thông tin này sẽ giúp khách hàng tìm ra được hướng đầu tư bất động sản đúng đắn.
