Thông tin, bản đồ quy hoạch xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP HCM

Thông tin, bản đồ quy hoạch xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP HCM

Cập nhật thông tin, bản đồ quy hoạch xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP HCM về sử dụng đất, phát triển không gian, và giao thông hạ tầng do website Nguyenhaiduong.com từ các nguồn đáng tin cậy. Quý khách hàng có thể tham khảo thông tin về Bản đồ xã Long Thới.

Xã Long Thới là một trong những xã thuộc khu vực trung tâm huyện Nhà Bè. Do tốc độ đô thị hóa nhanh nên địa bàn xã dự kiến sẽ đón một lượng lớn người dân từ các vùng lân cận đến định cư. Điều này sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến sự thay đổi phân bố dân cư và phát triển sản xuất cũng như có tác động đến việc sử dụng đất trong cộng đồng cư dân.

Thông tin tổng quan xã Long Thới:

Tên đơn vị: Xã Long Thới
Mã hành chính: 27658
Diện tích: 10,89 km²
Dân số: 16.022 người (2021)
Mật độ dân số: 1.471 người/km² (2021)
Ấp:  4 ấp 
Vùng miền: Đông Nam Bộ
Trụ sở UBND: 209 Nguyễn Văn Tạo, ấp 2, Xã Long Thới, Huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh

Quy mô, tính chất lập quy hoạch xã Long Thới, huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh

– Vị trí khu quy hoạch: thuộc một phần xã Long Thới, huyện Nhà Bè

– Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:

+ Phía Bắc: giáp đường cao tốc vành đai 3 dự kiến (lộ giới 100m)

+ Phía Nam: giáp đường Long Thới – Nhơn Đức (lộ giới 40m)

+ Phía Đông: giáp dự án trường Cao đẳng tài nguyên và môi trường thành phố Hồ Chí Minh

+ Phía Tây: giáp đường Long Thới và vành đai 3 dự kiến

– Quy mô khu đất: tổng diện tích khu đất quy hoạch là 71,83ha.

– Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch đô thị: Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà (Intresco).

– Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch đô thị: Công ty Tư vấn Thiết kế Xây dựng Sài Gòn 69.

– Tính chất: hỗ trợ tái tạo tất cả các dự án phát triển mới, nhà ở chức năng quy mô lớn và các dự án đô thị lớn. Ngoài ra, khu vực quy hoạch có các khu thương mại dịch vụ, không gian xanh, các công trình giáo dục, văn hóa, hành chính, y tế, và các công trình công cộng  khác, đảm bảo khả năng phát triển và hoạt động độc lập…

Thông tin, bản đồ quy hoạch xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP HCM

Một góc đường Nguyễn Văn Tạo, xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TPHCM

Thông tin, bản đồ quy hoạch xã Long Thới, huyện Nhà Bè

1. Thông tin, bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Long Thới

1.1. Thông tin quy hoạch sử dụng đất:

Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:

STT Loại đất Diện tích

(ha)

Tỷ lệ

(%)

A Đất đơn vị ở 49,37 68,7
1 Đất nhóm nhà ở 29,74 60,30
  – Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng 21,09 70,9
– Đất nhóm ở xây dựng mới cao tầng 8,64 29,1
2 Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở 5,40 11,00
  – Đất giáo dục: 2,7 49,9
+ Trường tiểu học 1,26  
+ Trường mẫu giáo 1,44  
– Đất y tế 0,75 13,9
– Đất trung tâm văn hóa thể dục thể thao 0,84 15,6
– Đất hành chánh xã 0,71 13,2
– Đất công trình dịch vụ công cộng 0,40 7,4
3 Đất cây xanh cấp đơn vị ở 4,9 9,9
  – Đất quảng trường nước 1,55  
  – Đất công viên cây xanh tập trung 3,35  
4 Đất giao thông cấp đơn vị ở 9,33 18,9
B Đất ngoài đơn vị ở 22,47 31,3
5 Đất công trình công cộng cấp khu vực 1,63  
6 Đất công viên cây xanh cấp khu vực 7,59  
  – Đất cây xanh ven kênh rạch 0,96  
  – Đất cây xanh cách ly giao thông 6,63  
7 Đất dự trữ phát triển 2,39  
8 Đất giao thông ngoài đơn vị ở 10,23  
  – Đất giao thông 9,63  
  – Đất bãi xe 0,60  
9 Đất hạ tầng kỹ thuật (Trạm xử lý nước thải) 0,53  
10 Mặt nước 0,10  
Tổng cộng 71,83 100.00

Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị trong khu vực quy hoạch:

Loại chỉ tiêu Đơn vị tính Theo nhiệm vụ quy hoạch chung đã phê duyệt Theo đồ án đề xuất
Dân số dự kiến người 10.000 10.000
Mật độ xây dựng % 25 – 35 30
Tầng cao xây dựng Tối đa tầng 25 25
Tối thiểu tầng 2 2
Đất đơn vị ở m2/ng 45 – 50 49,37
+ Đất nhóm nhà ở m2/ng 28 – 35 30,0
+ Đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở, trong đó:

 Đất giáo dục

m2/ng 5-7 5,4

2,7

+ Đất cây xanh sử dụng công cộng m2/ng 9 – 12 12,5
+ Đất giao thông m2/ng 18 – 20 19,0
Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật      
+ Tiêu chuẩn cấp nước lít/người/ngày 200 200
+ Tiêu chuẩn thoát nước lít/người/ngày 200 200
+ Tiêu chuẩn cấp nước kwh/người/đêm 1.500 – 2.500 2.500 – 3.000
+ Tiêu chuẩn rác thải và vệ sinh môi trường kg/người/ngày 1 – 1,5 1,3

Các khu chức năng trong khu vực quy hoạch:

a) Khu dân cư bao gồm khu thấp tầng mới và khu cao tầng mới 

– Nếu có dự án đầu tư thì nên xây dựng đồng bộ khu vực phía dưới. Để tạo cảnh quan cục bộ cần chuẩn hóa màu sắc, mặt đứng, hình thức kiến ​​trúc, tường rào,… cho từng khối nhà. Tuy nhiên, để tránh sự đơn điệu, cần cân nhắc sự chuyển đổi nhịp nhàng và hài hòa với cảnh quan thiên nhiên. 

– Trong khu dân cư cao tầng mới tập trung đầu tư chung cư cao tầng dọc trục đường chính, vị trí và địa hình hướng ra khu vực thành phố đẹp. 

– Tổ chức thiết kế kiến ​​trúc và xây dựng khu dân cư phải tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam hiện hành. 

b) Các khu vực hoạt động dịch vụ của thành phố ở cấp đơn vị ở cần đảm bảo các dịch vụ thiết yếu, bao gồm hoạt động giáo dục, y tế, trung tâm văn hóa, thể dục, thể thao, thương mại, dịch vụ. Theo giải pháp mở rộng các khu dân cư có bán kính và vị trí phát triển chức năng, chúng tôi sẽ điều chỉnh quy mô và bán kính phát triển, đồng thời kết hợp các khu vườn, sân chơi, sân thể thao khác nhau để tạo không gian mở trên tất cả các khu vực. 

c) Công viên cây xanh, vườn hoa đô thị: Hình thành các công viên tập trung lớn, có hồ điều hòa cung cấp chất dinh dưỡng cho khu vực. Cây xanh hành lang nên dùng để bảo vệ kênh rạch và tạo cảnh quan, thông gió cục bộ, các công trình cao tầng nên bố trí các khoảng xanh nhỏ (vườn hoa, tiểu cảnh) để tạo sự thông thoáng, tạo trục. cảnh quan địa phương. 

Cơ cấu sử dụng đất và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị trong các đơn vị ở như sau:

Cơ cấu sử dụng đất Chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị
Loại đất Diện tích

(ha)

Chỉ tiêu sử dụng đất

(m2/

người)

Mật độ xây dựng tối đa

(%)

Tầng cao

(tầng)

Hệ số sử dụng đất tối đa

(lần)

Tối thiểu Tối đa
1. Đất đơn vị ở            
1.1. Đất nhóm nhà ở 29,74 30        
– Đất nhóm nhà ở thấp tầng 21,09 49,36 50 – 75 2 4 3
– Đất nhóm nhà ở cao tầng 8,64 15,29 40 18 25 5
1.2. Đất công trình dịch vụ đô thị            
– Đất giáo dục            
+Trường mầm non 1 0,74   35 1 2 0,7
+Trường mầm non 2 0,70   35 1 2 0,7
+ Trường tiểu học 1,26   35 3 4 1,4
– Đất hành chính (cấp xã, phường,) 0,71   40 2 4 1,5
– Đất dịch vụ- thương mại, chợ 0,40   40 2 4 1,5
– Đất y tế (trạm y tế) 0,75   40 2 4 1,5
1.3. Đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đơn vị ở 4,90 4,9        
1.4. Đất giao thông, bãi đỗ xe cấp đơn vị ở 9,32 9,3        
2. Đất ngoài đơn vị ở 22,47          
Đất công trình dịch vụ đô thị 1,63          
Đất cây xanh, mặt nước 7,69          
Đất giao thông, quảng trường bến bãi, cảng 10,23          
Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật đô thị 0,54          

Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

– Tạo không gian hiện đại, tiện nghi, phù hợp với xu hướng phát triển trong tương lai. 

– Bán kính hoạt động của các công trình công cộng như giáo dục, hành chính, văn hóa, thể thao… không quá 500m. 

– Yếu tố “Xanh” là một tiêu chí trong tổ chức mặt bằng nhà ở của quy hoạch, ngoài không gian xanh cần thiết cho nhóm nhà ở, diện tích công trình được tổ chức liên quan đến quảng trường, công viên, sân vườn, cây xanh. 

1.2. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất

Dưới đây là quy hoạch sử dụng đất xã Long Thới thể hiện trên bản đồ quy hoạch chung huyện Nhà Bè và bản đồ định hướng phát triển không gian đến năm 2025 của TP HCM:

Thông tin, bản đồ quy hoạch xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP HCM

Xã Long Thới thể hiện trên bản đồ Google vệ tinh.

Thông tin, bản đồ quy hoạch xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP HCM

Xã Long Thới trên bản đồ quy hoạch chung huyện Nhà Bè đến năm 2020.

Thông tin, bản đồ quy hoạch xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP HCM

Ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch chung huyện Nhà Bè đến năm 2020.

Thông tin, bản đồ quy hoạch xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP HCM

Quy hoạch sử dụng đất xã Long Thới thể hiện trên bản đồ định hướng phát triển không gian TP HCM đến năm 2025.

Thông tin, bản đồ quy hoạch xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP HCM

Ký hiệu các loại đất trên bản đồ định hướng phát triển không gian TP HCM đến năm 2025.

2. Thông tin, bản đồ quy hoạch giao thông xã Long Thới

2.1. Thông tin quy hoạch giao thông:

Về giao thông – hạ tầng kỹ thuật: mạng lưới hạ tầng kỹ thuật đô thị được bố trí đến mạng lưới đường khu vực (≥16m), bao gồm các tuyến đường chính và nội bộ như sau: 

– Lộ giới đường liên xã Long Thới – Nhơn Đức, huyện Nhà Bè: 40m

– Lộ giới một số tuyến đường chính:

+ Đường D17: 40m

+ Đường D6: 30m

+ Đường D4, D13, D16: 20m

+ Đường D15, D19, D11: 16m

Lưu ý:

  • Việc thể hiện quy hoạch các tuyến đường giao thông thuộc đơn vị ở (từ cấp đường phân khu vực đến đường nhóm nhà ở) trên các bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất nhằm kiểm soát chỉ tiêu sử dụng đất giao thông thuộc đất đơn vị ở.
  • Phần chỉ giới xây dựng và mặt cắt ngang các tuyến đường sẽ được nghiên cứu xác định cụ thể khi có thiết kế đô thị hoặc khi khai triển dự án. Việc thể hiện tọa độ mốc thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc công bố quy hoạch và cắm mốc giới xây dựng ngoài thực địa nhằm phục vụ quản lý quy hoạch xây dựng theo quy định; Ủy ban nhân dân huyện Nhà Bè và đơn vị tư vấn sẽ chịu trách nhiệm về tính chính xác về số liệu cập nhật này.
  • Về định hướng phân kỳ thực hiện các tuyến đường giao thông: cần thực hiện theo đồ án quy hoạch này để đảm bảo mật độ giao thông tại khu vực; đồng thời có kế hoạch thực hiện cụ thể và công bố cho người dân được biết.

LỘ TRÌNH ĐƯỜNG ĐI XÃ LONG THỚI

♦ UBND xã Long Thới → UBND huyện Nhà Bè: 5 phút (khoảng 2,9km)

♦ UBND xã Long Thới → phố đi bộ Nguyễn Huệ và UBND (TP HCM) → 28 phút (15,8 km)

2.2. Bản đồ quy hoạch giao thông

Dưới đây là quy hoạch giao thông xã Long Thới thể hiện trên bản đồ quy hoạch chung huyện Nhà Bè đến năm 2020 và bản đồ định hướng phát triển không gian đến năm 2025 của TP HCM:

Thông tin, bản đồ quy hoạch xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP HCM

Quy hoạch giao thông xã Long Thới thể hiện trên bản đồ quy hoạch chung huyện Nhà Bè. (Nguồn: Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP HCM).

Thông tin, bản đồ quy hoạch xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP HCM

Quy hoạch giao thông xã Long Thới trên bản đồ định hướng phát triển không gian TP HCM đến năm 2025. (Nguồn: Sở Quy hoạch & Kiến trúc TP HCM).

Thông tin, bản đồ quy hoạch xã Long Thới, huyện Nhà Bè, TP HCM

Ký hiệu giao thông trên bản đồ định hướng phát triển không gian TP HCM đến năm 2025. (Nguồn: Sở Quy hoạch & Kiến trúc TP HCM).

Top 2 dự án biệt thự nhà phố tại xã Long Thới

Pax Residence

Pax Residence tại Long Thới Nhà Bè chính thức mở bán khu đất với quy mô 3hecta bao gồm 92 căn nhà phố liên kế được thiết kế 1 trệt 2 lầu và 2 Block căn hộ chung cư cao 20 tầng với 500 căn hộ có diện tích từ 45-80m2. Dự án sẽ được triển khai và phát triển bởi chủ đầu tư Hòa Bình có vị trí tại khu đô thị sầm uất nhất Nam Sài Gòn. Khu vực cư khép kín với nhiều tiện ích nội khu như trường học, siêu thị, công viên, sân chơi trẻ em, y tế, khu dân cư… 

Long Savanna

Dự án phân khu rộng 20.000m2 với 200 lô đất do Nguyên Long làm chủ đầu tư, tọa lạc tại Long Thới huyện Nhà Bè, ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo. Ưu điểm của dự án được biết là gần trung tâm hành chính Long Thới, cảng, trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện, và tuyến cao tốc.

Thông tin quy hoạch các quận huyện TPHCM

Bạn có thể xem thêm các thông tin, bản đồ quy hoạch các quận, huyện khác của thành phố Hồ Chí Minh dưới đây:

Thông tin, bản đồ quy hoạch TP HCM

Thông tin, bản đồ quy hoạch thành phố Thủ Đức

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 1

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 3

Thông tin, bản đồ quy hoạch Quận 4

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 5

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 6

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 7

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 8

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 10

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 11

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 12

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Bình Tân

Thông tin, bản đồ quy hoạch Bình Thạnh

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Gò Vấp

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Phú Nhuận

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Tân Bình

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Tân Phú

Thông tin, bản đồ quy hoạch huyện Bình Chánh

Thông tin, bản đồ quy hoạch Củ Chi

Thông tin, bản đồ quy hoạch huyện Hóc MôLS

Đọc thêm:   Thông tin, bản đồ quy hoạch xã Trung Lập Hạ, huyện Củ Chi, TP HCM