Thông tin, bản đồ quy hoạch xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP HCM

Thông tin, bản đồ quy hoạch xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP HCM

Cập nhật thông tin, bản đồ quy hoạch xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP HCM về sử dụng đất, phát triển không gian, và giao thông hạ tầng do website Nguyenhaiduong.com từ các nguồn đáng tin cậy. Quý khách hàng có thể tham khảo thông tin về Bản đồ xã Nhơn Đức.

Nằm ở phía Tây Nam của huyện Nhà Bè, xã Nhơn Đức có tuyến giao thông huyết mạch do giáp 2 đường Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương kéo dài. Khu vực sở hữu vị trí lý tưởng khi nằm giữa giữa khu đô thị Phú Mỹ Hưng và khu đô thị Cảng Hiệp Phước và được thừa hưởng nhiều tiện ích sẵn có cũng như giàu tiềm năng phát triển trong tương lai gần. 

Thông tin tổng quan xã Nhơn Đức:

Tên đơn vị: Xã Nhơn Đức
Mã hành chính: 27652
Diện tích: 14,56 km²
Dân số: 29.120 người (2021)
Mật độ dân số: 2.000 người/km² (2021)
Vùng miền: Đông Nam Bộ
Trụ sở UBND: 1627 Đ. Lê Văn Lương, Nhơn Đức, Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh

Quy mô, tính chất lập quy hoạch xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh

– Vị trí khu quy hoạch: thuộc một phần xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè

– Giới hạn khu vực quy hoạch như sau:

+ Phía Bắc: giáp đường cao tốc vành đai 3 dự kiến (lộ giới 100m)

+ Phía Nam: giáp đường Long Thới – Nhơn Đức (lộ giới 40m)

+ Phía Đông: giáp dự án trường Cao đẳng tài nguyên và môi trường thành phố Hồ Chí Minh

+ Phía Tây: giáp đường Long Thới và vành đai 3 dự kiến

– Quy mô khu đất: tổng diện tích khu đất quy hoạch là 71,83ha.

– Cơ quan tổ chức lập đồ án quy hoạch đô thị: Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh nhà (Intresco).

– Đơn vị tư vấn lập đồ án quy hoạch đô thị: Công ty Tư vấn Thiết kế Xây dựng Sài Gòn 69.

– Tính chất: các khu nhà ở chức năng chính và các dự án đô thị lớn giúp tái định cư tất cả các khu vực phát triển mới. Ngoài ra, khu quy hoạch có các khu thương mại dịch vụ, không gian xanh, các công trình giáo dục, văn hóa, hành chính, y tế và các công trình dịch vụ công cộng xã hội khác, đảm bảo năng lực phát triển và vận hành độc lập.

Thông tin, bản đồ quy hoạch xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP HCM

Một góc mặt tiền đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TPHCM

Thông tin, bản đồ quy hoạch xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè

1. Thông tin, bản đồ quy hoạch sử dụng đất xã Nhơn Đức

1.1. Thông tin quy hoạch sử dụng đất:

Theo đồ án quy hoạch, cơ cấu sử dụng đất bao gồm đất ở. Đất xây dựng công trình công cộng, đất công viên cây xanh, đất thể dục thể thao, đất giao thông…

Cơ cấu sử dụng đất toàn khu vực quy hoạch:

STT Loại đất Diện tích

(ha)

Tỷ lệ

(%)

A Đất đơn vị ở 49,37 68,7
1 Đất nhóm nhà ở 29,74 60,30
  – Đất nhóm ở xây dựng mới thấp tầng 21,09 70,9
– Đất nhóm ở xây dựng mới cao tầng 8,64 29,1
2 Đất công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở 5,40 11,00
  – Đất giáo dục: 2,7 49,9
+ Trường tiểu học 1,26  
+ Trường mẫu giáo 1,44  
– Đất y tế 0,75 13,9
– Đất trung tâm văn hóa thể dục thể thao 0,84 15,6
– Đất hành chánh xã 0,71 13,2
– Đất công trình dịch vụ công cộng 0,40 7,4
3 Đất cây xanh cấp đơn vị ở 4,9 9,9
  – Đất quảng trường nước 1,55  
  – Đất công viên cây xanh tập trung 3,35  
4 Đất giao thông cấp đơn vị ở 9,33 18,9
B Đất ngoài đơn vị ở 22,47 31,3
5 Đất công trình công cộng cấp khu vực 1,63  
6 Đất công viên cây xanh cấp khu vực 7,59  
  – Đất cây xanh ven kênh rạch 0,96  
  – Đất cây xanh cách ly giao thông 6,63  
7 Đất dự trữ phát triển 2,39  
8 Đất giao thông ngoài đơn vị ở 10,23  
  – Đất giao thông 9,63  
  – Đất bãi xe 0,60  
9 Đất hạ tầng kỹ thuật (Trạm xử lý nước thải) 0,53  
10 Mặt nước 0,10  
Tổng cộng 71,83 100.00

Các chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đô thị trong khu vực quy hoạch:

Loại chỉ tiêu Đơn vị tính Theo nhiệm vụ quy hoạch chung đã phê duyệt Theo đồ án đề xuất
Dân số dự kiến người 10.000 10.000
Mật độ xây dựng % 25 – 35 30
Tầng cao xây dựng Tối đa tầng 25 25
Tối thiểu tầng 2 2
Đất đơn vị ở m2/ng 45 – 50 49,37
+ Đất nhóm nhà ở m2/ng 28 – 35 30,0
+ Đất công trình dịch vụ cấp đơn vị ở, trong đó:

 Đất giáo dục

m2/ng 5-7 5,4

2,7

+ Đất cây xanh sử dụng công cộng m2/ng 9 – 12 12,5
+ Đất giao thông m2/ng 18 – 20 19,0
Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật      
+ Tiêu chuẩn cấp nước lít/người/ngày 200 200
+ Tiêu chuẩn thoát nước lít/người/ngày 200 200
+ Tiêu chuẩn cấp nước kwh/người/đêm 1.500 – 2.500 2.500 – 3.000
+ Tiêu chuẩn rác thải và vệ sinh môi trường kg/người/ngày 1 – 1,5 1,3

Phân khu chức năng, yêu cầu và nguyên tắc xây dựng, cơ sở hạ tầng giao thông, cơ sở hạ tầng kỹ thuật 

  • Kiến trúc cảnh quan – thiết kế đô thị khu vực: thành phần kiến ​​trúc không gian cần duy trì các đặc trưng riêng của nó. Tạo điều kiện thuận lợi cho việc xác định và đánh dấu các khu vực ven sông, kênh, rạch và đường cao tốc. 
  • Tại các khu dân cư hiện hữu, cần xác định rõ  khu vực và phạm vi  áp dụng Quyết định số 135/2007 / QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh. Kế hoạch dựa trên các đặc điểm sử dụng đất hiện tại. chỉ đạo tổ chức phát triển không gian kiến ​​trúc từng khu vực. Đối với các khu chức năng sử dụng hỗn hợp, cần tìm hiểu cơ cấu và mối quan hệ của các chức năng sử dụng đất. Ưu tiên quỹ đất  và quy mô dân số sử dụng để tổ chức các công trình công cộng. Xem xét, xác định các chỉ tiêu sử dụng đất phù hợp cho hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội  trong khuôn khổ quy hoạch. 
  • Công trình tổ chức hạ tầng kỹ thuật đảm bảo cho khu vực quy hoạch và các dịch vụ cấp thành phố. Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Nhà Bè theo chỉ đạo của dự án. Cung cấp đủ quỹ đất (quỹ đất công) cần thiết để phát triển các công trình công cộng, hạ tầng xã hội, cây xanh, v.v. 
  • Trên cơ sở định hướng phân khu chức năng và phát triển không gian, cảnh quan kiến ​​trúc. Đảm bảo đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Xác định quỹ đất phù hợp để xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội. 

1.2. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất

Dưới đây là quy hoạch sử dụng đất xã Nhơn Đức thể hiện trên bản đồ quy hoạch chung huyện Nhà Bè và bản đồ định hướng phát triển không gian đến năm 2025 của TP HCM:

Thông tin, bản đồ quy hoạch xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP HCM

Xã Nhơn Đức thể hiện trên bản đồ Google vệ tinh.

Thông tin, bản đồ quy hoạch xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP HCM

Xã Nhơn Đức trên bản đồ quy hoạch chung huyện Nhà Bè đến năm 2020.

Thông tin, bản đồ quy hoạch xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP HCM

Ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch chung huyện Nhà Bè đến năm 2020.

Thông tin, bản đồ quy hoạch xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP HCM

Quy hoạch sử dụng đất xã Nhơn Đức thể hiện trên bản đồ định hướng phát triển không gian TP HCM đến năm 2025.

Thông tin, bản đồ quy hoạch xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP HCM

Ký hiệu các loại đất trên bản đồ định hướng phát triển không gian TP HCM đến năm 2025.

2. Thông tin, bản đồ quy hoạch giao thông xã Nhơn Đức

2.1. Thông tin quy hoạch giao thông:

Quy hoạch giao thông phù hợp với đặc điểm của đô thị hiện hữu được tái tạo và làm đẹp. Chuyển đổi đồng bộ theo giai đoạn để đồng thời cải tạo và mở rộng các con đường hiện có. Các sửa đổi và kế hoạch phải được thực hiện theo mạng lưới giao thông, phù hợp với  quy hoạch chung của huyện Nhà Bè. Lưu lượng giao thông phù hợp với quy chuẩn xây dựng, song song với việc hiện đại hóa hệ thống giao thông hiện có. 

Thành phố Hồ Chí Minh cũng rất nỗ lực trong quy hoạch giao thông khu vực xã Nhơn Đức. Do đó, hạ tầng giao thông được quy hoạch như sau:

+ Đường D1: có lộ giới là 70m (kéo dài từ đường Nguyễn Hữu Thọ đến đường A3)

+ Đường Nguyễn Hữu Thọ mở rộng lộ giới là 30m.

+ Đường nối từ A3 đến B5: mở rộng lộ giới là 40m.

+ Đường Nguyễn Binh: có lộ giới là 30m.

+ Những tuyến đường chính trong khu vực dự kiến có lộ giới từ 25-30m.

+ Một số tuyến đường trong khu vực xã: dự kiến có lộ giới từ 15-20m.

Lưu ý:

  • Đơn vị thể hiện sơ đồ các tuyến đường giao thông thuộc đơn vị ở (từ cấp đường phát triển đến  nhóm nhà ở) trên bản đồ quy hoạch phát triển khu vực sử dụng đất và quản lý các chỉ tiêu sử dụng liên quan đến khu vực giao thông khu dân cư.
  • Chỉ giới xây dựng và mặt cắt công trình được điều tra, xác định cụ thể trong quá trình thiết kế đô thị hoặc thực hiện dự án. Trình bày các phương án hỗ trợ quản lý quy hoạch xây dựng hợp lý và hiển thị tọa độ các đặc điểm thiết kế để tạo điều kiện thuận lợi cho việc trồng cây trong khu vực. Qua đó, Ủy ban nhân dân huyện Nhà Bè và đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính chính xác của số liệu cập nhật này. 
  • Về hướng phân kỳ các tuyến giao thông: Cần thực hiện theo đồ án quy hoạch này để đảm bảo mật độ giao thông khu vực này. Đồng thời, xây dựng kế hoạch thực hiện cụ thể và thông báo đến công chúng.

LỘ TRÌNH ĐƯỜNG ĐI XÃ NHƠN ĐỨC

♦ UBND xã Nhơn Đức → UBND huyện Nhà Bè: 8 phút (khoảng 4,6km)

♦ UBND xã Nhơn Đức → phố đi bộ Nguyễn Huệ và UBND (TP HCM) → 31 phút (14,8 km)

2.2. Bản đồ quy hoạch giao thông

Dưới đây là quy hoạch giao thông xã Nhơn Đức thể hiện trên bản đồ quy hoạch chung huyện Nhà Bè đến năm 2020 và bản đồ định hướng phát triển không gian đến năm 2025 của TP HCM:

Thông tin, bản đồ quy hoạch xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP HCM

Quy hoạch giao thông xã Nhơn Đức thể hiện trên bản đồ quy hoạch chung huyện Nhà Bè. (Nguồn: Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP HCM).

Thông tin, bản đồ quy hoạch xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP HCM

Quy hoạch giao thông xã Nhơn Đức trên bản đồ định hướng phát triển không gian TP HCM đến năm 2025. (Nguồn: Sở Quy hoạch & Kiến trúc TP HCM).

Thông tin, bản đồ quy hoạch xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TP HCM

Ký hiệu giao thông trên bản đồ định hướng phát triển không gian TP HCM đến năm 2025. (Nguồn: Sở Quy hoạch & Kiến trúc TP HCM).

Top 2 dự án biệt thự nhà phố tại xã Nhơn Đức

Khải Hoàn Paradise

Với tổng diện tích 19.820 m2 với ba tòa tháp cao 27 tầng, Khải Hoàn Paradise cung cấp 845 căn hộ theo phong cách hiện đại, rất gần gũi với thiên nhiên. Dự án sẽ cho phép tất cả cư dân của Khải Hoàn Paradise tận hưởng tất cả các dịch vụ và tiện ích của cuộc sống hiện đại và chất lượng cao ngay trung tâm thành phố. 

La Partenza

Dự án căn hộ LA Partenza tọa lạc ngay mặt tiền đường Lê Văn Lương (trục giao thông huyết mạch của khu Nam Sài Gòn). Từ vị trí căn hộ, cư dân thuận tiện tiếp cận khu đô thị lân cận, trung tâm Quận 7, hệ thống tiện ích thương mại – dịch vụ của Khu Nam Sài Gòn và các dự án hiện hữu trong phạm vi. 

Thông tin quy hoạch các quận huyện TPHCM

Bạn có thể xem thêm các thông tin, bản đồ quy hoạch các quận, huyện khác của thành phố Hồ Chí Minh dưới đây:

Thông tin, bản đồ quy hoạch TP HCM

Thông tin, bản đồ quy hoạch thành phố Thủ Đức

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 1

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 3

Thông tin, bản đồ quy hoạch Quận 4

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 5

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 6

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 7

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 8

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 10

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 11

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 12

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Bình Tân

Thông tin, bản đồ quy hoạch Bình Thạnh

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Gò Vấp

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Phú Nhuận

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Tân Bình

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Tân Phú

Thông tin, bản đồ quy hoạch huyện Bình Chánh

Thông tin, bản đồ quy hoạch Củ Chi

Thông tin, bản đồ quy hoạch huyện Hóc Môn

Thông tin, bản đồ quy hoạch Nhà Bè

Trên đây là những thông tin và bản đồ quy hoạch xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, TPHCM. Chúng tôi sẽ còn tiếp tục cập nhật những thông tin, bản đồ quy hoạch các phường khác tại QUY HOẠCH TPHCM. Hi vọng những thông tin này sẽ giúp khách hàng tìm ra được hướng đầu tư bất động sản đúng đắn.

Đọc thêm:   Thông tin, bản đồ quy hoạch phường 5, quận 11, TP HCM

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *