Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 11 TPHCM giai đoạn 2021 – 2030

Cập nhật thông tin mới nhất về Bản đồ quy hoạch quận 11 TPHCM về giao thông, sử dụng đất và phát triển không gian giai đoạn 2021 – 2030 được website Nguyenhaiduong.com tổng hợp từ các nguồn thông tin đáng tin cậy. Quý khách hàng & nhà đầu tư có thể xem đây là thông tin quy về Bản đồ quận 11 & các phường của quận 11 tham khảo để đưa ra quyết định đúng đắn.

Quận 11 là một quận nội thành thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, với nhiều công trình đặc trưng như: khu du lịch Đầm Sen, chùa Giác Viên, chùa Phụng Sơn, khu liên hợp thể thao Phú Thọ, … cùng hàng loạt công trình giáo dục, ý tế trọng điểm của TPHCM.

Quận 11 Thành Phố Hồ Chí Minh gồm 16 phường:Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 4, Phường 5, Phường 6, Phường 7, Phường 8, Phường 9, Phường 10, Phường 11, Phường 12, Phường 13, Phường 14, Phường 15, Phường 16

Diện tích Quận 11: 5,14 km²

Dân số Quận 11 năm 2019: 209.000 người

Phạm vi, tính chất lập quy hoạch quận 11

Phạm vi lập quy hoạch quận 11 giai đoạn 2021 – 2030 bao gồm toàn bộ địa giới gồm 16 phường, tổng diện tích 5,14 km² theo vị trí địa lý tiếp giáp các khu vực gồm:

– Phía Bắc giáp quận Tân Bình (ranh giới tại nút giao Lê Đại hành – Âu Cơ – Nguyễn Thị Nhỏ).

– Phía Nam giáp các gồm quận 5 (với ranh giới là các tuyến đường Nguyễn Chí Thanh – Nguyễn Thị Nhỏ) và Quận 6 (ranh giới là các tuyến đường Hồng Bàng và Tân Hóa)

– Phía Đông giáp Quận 10 với ranh giới là đường Lý Thường Kiệt

– Phía Tây và Tây Bắc giáp quận Tân Phú.

Tính chất và chức năng lập quy hoạch quận 11:

Cơ cấu kinh tế: định hướng chuyển dịch cơ cấu kinh tế xã hội sang chức năng thương mại – dịch vụ, du lịch – văn hóa – giải trí – thể dục thể thao của thành phố.

Tính năng, chức năng: quận 11 là quận nội thành với 3 khu chức năng chính như sau:

– Khu dân cư đô thị.

– Khu dịch vụ thương mại

– Khu công viên cây xanh, văn hóa – giải trí.

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 11 TPHCM

1. Thông tin, bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận 11

1.1. Dự báo quy mô dân số giai đoạn 2021 – 2030:

– Dân số hiện trạng (số liệu năm 2019): 209.867 người.

– Dân số đến năm 2025 dự kiến: 244.000 người.

– Dân số đến năm 2030 dự kiến: 250.000 người.

1.2. Quy hoạch cơ cấu sử dụng đất

1.3. Các tiêu chí sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật

2. Thông tin, bản đồ quy hoạch phát triển không gian quận 11

2.1. Quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng:

2.1.1. Công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp

– Tiếp tục di rời các khu, cụm công nghiệp gây ôi nhiễm ra khỏi quận, chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang chức năng dân dụng như công tình công cộng, công viên cây xanh, trung tâm thương mại – dịch vụ, khu dân cư mới…

– Duy trì một số cơ sở sản xuất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp sạch xen cài trong các khu dân cư hiện hữu.

2.1.2. Hệ thống trung tâm và công trình công cộng:

– Nhằm đảm bảo nhu cầu thiết yếu của người dân các hệ thống trung tâm và công trình công cộng được bố trí phân tán trong các khu nhà ở.

– Công trình công cộng cấp khu nhà ở gồm: cơ quan hành chính cấp phường, trạm y tế cấp phường, trung tâm thương mại, chợ, trường học từ mầm non đến trung học phổ thông.

– Trung tâm hành chính quận được đặt ở đường Bình Thới.

– Trung tâm thương mại dịch vụ được quy hoạch quanh khu vực Trường đua Phú Thọ.

– Trung tâm văn hóa – giải trí, du lịch được tập trung tại khu vực Công viên văn hóa Đầm Sen thuộc phường 3, dọc theo trục đường Lãnh Binh Thăng thuộc phường 8 và phường 11.

– Khu thể dục thể thao – công viên cây xanh: tập trung tại khu vực nhà thi đấu Phú Thọ.

2.1.3. Các khu dân cư quận 11 được chia làm 6 khu gồm:

a) Khu 1: gồm phường 1, phường 3 và phường 10.

– Diện tích: 131,26 ha.

– Vị trí phía Đông giới hạn bởi đường Minh Phụng và đường Phú Thọ; phía Tây giới hạn bởi Tân Hóa; phía Nam giới hạn bởi đường Hồng Bàng, đường Hàn Hải Nguyễn, đường Bình Thới, phía Bắc giới hạn bởi đòng Ông Ích Khiêm và đường Hòa Bình.

– Chức năng là khu công viên văn hóa cấp thành phố, trung tâm hành chính, thương mại – dịch vụ – du lịch và khu dân cư hiện hữu.

b) Khu 2: gồm phường 2 và phường 16.

– Diện tích 50,33 ha.

– Vị trí phía Đông giới hạn bởi đường Nguyễn Thị Nhỏ, phía Tây giới hạn bởi đường Phú Thọ; phía Nam giới hạn bởi đường Hồng Bàng; phía Bắc giới hạn bởi đường Hàn Hải Nguyễn và đường Ba Tháng Hai.

– Chức năng khu dân cư hiện hữu.

c) Khu 3: gồm phường 4, 6, 7, 12

– Diện tích: 130,85 ha.

– Vị trí phía Đông giới hạn bởi đường Lý Thường Kiệt, phía Tây giới hạn bởi đường Nguyễn Thị Nhỏ, đường Lê Đại hành, đường Ba Tháng Hai, phía Nam giới hạn bởi đường Nguyễn Chí Thanh; phía Bắc giới hạn bởi đường Thiên Phước.

– Chức năng là khu Trung tâm thể dục thể thao cấp quốc gia, khu dân cư hiện hữu, trung tâm thương mại – dịch vụ.

d) Khu 4: gồm phường 5, 14

– Diện tích: 98,04 ha

– Vị trí phía Đông giới hạn bởi đường Bình Thới; phía Tây Bắc giới hạn bởi đường Trịnh Đình Trọng; phía Nam giới hạn bởi đường Ông Ích Khiêm – đường Hòa Bình; phía Đông Bắc giới hạn bởi đường Âu Cơ.

Chức năng là khu dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp xây dựng mới.

e) Khu 5: gồm phường 8, phường 12 và phường 13.

Diện tích: 64,55 ha.

Vị trí phía Đông giới hạn bởi đường Lê Đại Hành; phía Tây giới hạn bởi đường Thái Phiên; phía Nam giới hạn bởi đường Ba Tháng Hai và đường Hàn Hải Nguyên; phía Bắc giới hạn bởi đường Lãnh Binh Thăng.

Chức năng là khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang.

f) Khu 6: gồm phường 9 và phường 11.

– Diện tích: 38,91 ha

– Vị trí phía đông giới hạn bởi đường Thái Phiên và đường Lò Siêu; phía Tây giới hạn bởi đường Minh Phụng; phía Nam giới hạn bởi đường Lãnh Binh Thăng và đường Hàn Hải Nguyên; phía Bắc giới hạn bởi đường Bình Thới.

– Chức năng là khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang.

– Là khu dân cư hiện hữu, giải pháp chính là cải tạo chỉnh trang, từng bước nâng cao điều kiện ở và sinh hoạt của dân cư, nâng cấp và mở rộng các tuyến giao thông. Cải tạo và mở rộng các công trình công cộng, tổ chức xen cài cây xanh trong cụm dân cư.

2.1.4. Công viên cây xanh:

– Nâng cấp công viên văn hóa Đầm Sen hiện hữu tại phường 3.

– Chuyển đổi thêm đất trong khu thể thao Phú Thọ làm công viên cây xanh.

– Tập trung xây dựng mảng xanh trong các dự án chỉnh trang đô thị, khu dân cư mới.

– Hoàn thiện mở rộng, trùng tu di tích Chùa Gò thuộc phường 2 và Đồn Cây Mai thuộc phường 16.

2.1.5. Công trình tôn giáo tín ngưỡng: duy trì, trùng tu các công trình tôn giáo tín ngưỡng trên địa bàn quận. Xây dựng quy hoạch mới theo nhu cầu sinh hoạt tâm linh của dân cư diện tích đến năm 2030 khoảng 7,64.

2.1.6. Đất quân sự: hiện chỉ còn một phần đất quân sự tại khu di tích Đồn Cây Mai tại phường 16, diện tích 0,98 ha.

2.2. Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị:

2.2.1. Bố cục mặt bằng không gian đô thị:

– Cải tạo kiến trúc các khu nhà phố liền kề cũ, xuống cấp, kết hợp với các khu nhà ở xây dựng mới.

– Cải tạo khu nhà cao tầng xuống cấp, đảm bảo khoảng cách giữa các công trình, diện tích bãi đậu xe, kiến trúc.

– Tầng cao tối thiểu: 2 tầng

– tầng cao tối đa: không giới hạn.

2.2.2. Tổ chức không gian đô thị cho khu vực trung tâm:

a) Khu trung tâm thương mại – dịch vụ:

– Cửa gõ của quận 11 là trục đường Ba Tháng Hai. Tuyến đường này được bố trí các công trình thương mại – dịch vụ trọng điểm.

– Mật độ xây dựng: từ 40 – 60%.

– Tầng cao: tối thiểu 1 tầng

– Tầng cao tối đa: không giới hạn.

b) Khu trung tâm hành chính:

– Trung tâm hành chính quận 11 được đặt tại đường Bình Thới, tập trung các cơ quan hành chính ban ngành cấp quận.

– Mật độ xây dựng: 30 – 50%.

– Tầng cao tối thiểu: 1 tầng

– Tầng cao tối đa: không giới hạn.

c) Khu công viên cây xanh:

– Quận 11 là một trong những quận trung tâm của Thành phố Hồ CHí Minh có mật độ cây xanh cao nhờ các công viên hiện hữu và mảng xanh của Trường đua Phú Thọ.

– Mất độ xây dựng: 10 – 20%.

– Tầng cao tối thiểu 1 tầng

– Tầng cao tối đa 2 tầng

3. Thông tin, bản đồ quy hoạch giao thông

3.1. Hệ thống giao thông đối ngoại:

Đường bộ:

– Đường trên cao số 2 kết nối từ đường trên cao số 1 đến đường Vành Đai 2 ( Quốc lộ 1A).

– Đường Ba Tháng Hai đoạn đi qua quận 11 có lộ giới từ 30m – 50m.

– Các tuyến đường đối ngoại khác gồm: đường Hồng Bàng (lộ giới 40m), đường Lý Thường Kiệt (lộ giới 30m đến 35m).

3.2. Hệ thống giao thông đối nội

Tuyến đường hiện hữu: tiếp tục nâng cấp, cải tạo định kỳ, giải quyết tình trạng lấn chiếm lòng lề đường nhằm khai thác tối đa chức năng giao thông.

3.3. Hệ thống giao thông công cộng

Tiếp tục đầu tư hệ thống xe buýt phủ kín toàn địa bàn quận đáp ứng nhu cầu giao thông công cộng của người dân từ 45 – 50%.

Tuyến đường sắt đô thị số 3a đi trong hành lang giao lộ Hồng Bàng, tuyến đường sắt số 5 đi trong hành lang lộ giới đường Lý Thường Kiệt và tuyến đường sắt đô thị số 6 đi trong hành lang lộ giới đường Tân Hóa. Các tuyến đường sắt đô thị khi hoàn thành sẽ giúp giải quyết nhu cầu giao thông công công của người dân và giảm tải ùn tác cho các tuyến đường trên địa bàn quận.

3.4. Hệ thống công trình bãi đậu xe

Quy hoạch giao thông vận tải thành Phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2021 – 2030 tầm nhìn sau 2030 dự kiến quy hoạch 3 bãi đậu xe trên địa phận quận 11 với tổng diện tích 4,16 ha, chi tiết như sau:

– Bãi đậu xe ô tô tại khu vực Trường đua Phú Thọ quy mô 1,0 ha.

– Bãi đậu xe buýt đường Lạc Long Quân, thuộc công viên văn hóa Đầm Xem quy mô 0,16 ha.

– Bãi Hậu Cần số 4 tại khu vực đường Tống Văn Trân quy mô 3,0 ha.

Thông tin quy hoạch các quận huyện TPHCM

Bạn có thể xem thêm các thông tin, bản đồ quy hoạch các quận, huyện khác của thành phố Hồ Chí Minh dưới đây:

Thông tin, bản đồ quy hoạch TP HCM

Thông tin, bản đồ quy hoạch thành phố Thủ Đức

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 1

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 3

Thông tin, bản đồ quy hoạch Quận 4

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 5

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 6

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 7

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 8

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 10

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 11

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 12

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Bình Tân

Thông tin, bản đồ quy hoạch Bình Thạnh

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Gò Vấp

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Phú Nhuận

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Tân Bình

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Tân Phú

Thông tin, bản đồ quy hoạch huyện Bình Chánh

Thông tin, bản đồ quy hoạch Củ Chi

Thông tin, bản đồ quy hoạch huyện Hóc Môn

Thông tin, bản đồ quy hoạch Nhà Bè

Trên đây là những thông tin và bản đồ quy hoạch quận 11 TPHCM đến năm 2030. Chúng tôi sẽ còn tiếp tục cập nhật những thông tin, bản đồ quy hoạch các quạn, huyện khác tại QUY HOẠCH TPHCM. Hi vọng những thông tin này sẽ giúp khách hàng tìm ra được hướng đầu tư bất động sản đúng đắn.